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这是如何运作的?

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为方便您阅读,英文文本已被自动翻译。如果您想要也读英文原文,请点击此 链接.

使用离岸公司作为金融船来购买国际房地产

27 August 2017
使用离岸公司购买国际房地产的主要好处是可以创建有价值的投资资产,提供资产保护,隐私保护以及重要的减税措施。

那么,什么是离岸公司?为什么使用这种方法购买控股有好处呢?

用外行人的话来说,这是一家在不是您居住地或公民身份的国家/地区注册成立的公司,并且可以按以下说明的几种方式使用。

希望吸引全球业务的国家通常会实施竞争性税收制度,这也可以确保隐私水平,而离岸公司在提供开展国际业务的同时进行国际投资的手段中不可避免地扮演重要角色。

好处

离岸公司经常被用来持有其他公司的股票,股票,债券,商品,交易期权和其他类型的投资,包括国际房地产。

高净值人士利用离岸公司来控制资产来保护自己的身份,而在技术上则不以书面形式拥有资产,因为许多司法管辖区都不需要向董事,股东或受益人提交文件。

通过离岸公司专门购买财产的好处是减轻了受益人的遗嘱认证。当国际财产由离岸公司拥有时,可以通过在现有股东去世后对所有国际资产(股份)进行简单转让,从而使资产免于在母国的遗产税(IHT)。

通过离岸公司出售国际财产时,其工作方式相同,出售后,股份就被出售给新所有者,从而避免了出售财产时产生的许多税收(例如资本收益和印花税) 。

话虽如此,但无论公司成立所在的国家/地区或股东的纳税身分如何,只要其销售额超过500,000英镑(自2016年4月1日起),就应支付CGT(在英国境内且受某些豁免),这就是为什么在进行此类投资时必须聘请一位出色的会计师并寻求最佳建议的原因。

需要重点指出的是,如果该国不提供免税债券以免产生利息,例如几年内积累的租金支出,则可能会在投资所在的司法管辖区对投资进行征税。某些国家/地区不收取CGT的投资,这是其主要的好处,因此在您选择避免此类税收之前,寻求建议至关重要。

潜在的不利条件?

通过离岸公司购买房地产有很多优点,但也有一些缺点,包括年费和交易费各不相同;当然,这取决于公司的管辖范围,所需的服务水平,并且(如果有更复杂的结构)公司背后有离岸信托,那么还会增加一层成本。话虽如此,但即使附加了成本/费用,但如果不使用离岸公司作为买卖船,这些资产的价值和应缴纳的税费水平通常仍会被其抵消。

另一个潜在的陷阱是失去控制。如上所述,尽管这样做可以保护在需要的地方增加隐私,但是由于他们不是直接在您的控制之下,因此需要信任公司的管理员在交易中要诚实。尽管这是一个令人担忧的问题,但大多数公司服务公司都会提供这些专业服务,因此,如果您在聘用前已进行了尽职调查,则应放心。

总之,尽管通过离岸公司购买房地产有很多好处,但最好还是寻求建议,因为这完全取决于离岸公司和房地产所在地的国家税法。

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