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英国非居民房地产投资的新印花税附加费

15 October 2018
10月初,现任英国首相特蕾莎·梅(Theresa May)宣布了解决住房危机的新建议。现在针对外国房地产投资者,英国政府旨在采取措施,征收1-3%的进一步印花税(或全称印花税土地税/ SDLT)。这将适用于在英国购买房地产的非英国居民。

财产是会议季节的大问题

传统上,9月是聚会的会议季节。在保守党会议上,梅夫人宣布了一项潜在的新措施,以对外国投资者进一步征收印花税。她在讲话中说,这将用于资助全国无家可归问题。梅夫人继续说,与英国居民和纳税人相比,非居民和外国公司能够更容易地在英国购买房地产用于投资目的是不对的。

除了适用于所有第二套房的现有费用外,还将征收1-3%的额外印花税。

对房价的负面影响

最近的政府报告提供了证据,表明英国非居民购买住宅物业对房价和人为抬高价格产生了负面影响。梅太太在无家可归与外国所有权之间没有直接联系。但是,在英国,外国人拥有所有权的问题以及房屋所有权数量的下降一直是政客和英国公民关注的问题。证据表明:

  • 在2014年至2016年期间,伦敦有13%的住宅物业销售是由非英国居民购买的
  • 外国所有权(由个人和公司购买)每增加1%,似乎会使价格平均提高2.1%
必须指出的是,自进行研究以来,这些有关数字已得到缓解。

进一步调整印花税以缓解市场压力

近年来,对印花税问题进行了一些重大更改。高端物业的税率已提高到12%,价值150万英镑以上的物业的对价部分中的第二套住房的税率进一步提高了3%。这适用于英格兰和威尔士的房地产,但不适用于权力下放的苏格兰。

分析人士认为,英国正试图使英国作为税收目的的投资地的吸引力下降。他们指出,最近为非居民减轻遗产税和资本利得税的变化。但是,将来可能会担心欧盟国民受到非法歧视。

这只是在计划阶段,正在准备协商。它必须经过议会。这个想法并不新鲜。澳大利亚一些州已成功向非居民外国房地产投资者征收此类税,以防止再次出现潜在的房地产泡沫。

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