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这是如何运作的?

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为保管房产资产而设立一家公司

无论房产处于哪一国家,建立一家离岸公司来持有房产资产已经成为一种常见现象。离岸的注册实体作为海外房产的持有公司,可使受益人享受优越的税制,同时降低与海外房地产投资相关的许多成本。

例如在英属维尔京群岛、塞舌尔或伯利兹,如果房产由国际商业公司(IBC)所拥有,且上述房产用于产生租金收入 - 取决于房产所在的国家 - 离岸公司可以通过正确的融资结构来降低针对收入征收的预扣税的有效税级。而对于在出售房产时产生的资本收益,如果房产归离岸公司所有,则这种类型的收入可能无需被征税或可能可以减税,这还是要取决于在房产所在的在岸司法管辖区。

此外,出售由离岸公司拥有的房产将更有效率,且处理速度比个人拥有的房产更快,因为房产的出售只需简单地要将公司的股份转让给购房者即可。此类交易还可以为受益人节省法律费用和印花税等费用。

此外,如果离岸公司是某一房产的持有者,遗产税 – 通常在转让给继承人会产生的 - 将不适用。在受益人死亡的情况下,可以无需被要求获取遗嘱认证,这就意味着财产所有权的转移将会简单而快速。

隐私则是选择利用离岸公司持有房产的另一个原因,因为在许多离岸司法管辖区,公司所有者方面的记录无需被公开。为了进一步增强保密性,这类离岸公司可以由代名董事和/或股东组成,他们可以代表受益人行事,因此公司所有者的名字不会出现在公司的企业文件中。

离岸公司成立后,可以用公司的名义开立一个国际银行账户,该账户可以在必要时收取租金收入,也可以用于收取房产销售完成的最终的款项。此帐户还可用于管理房产的费用和向物业经理支付的款项,因此受益者无需使用其个人帐户。

SFM在15个不同的司法管辖区为企业提供24小时内组建离岸公司的可能,且可以在之后几天内完成国际银行账户的开立。

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